Autora Blog O Financijama I Poslovanju

Primjer pisma za povećanje najamnina za mjesečne stanare

Pravni način povećanja stanarine


Stanodavci često moraju slijediti posebne pravne postupke pri povećanju stanarine stanara. Dva glavna zahtjeva koja stanodavci moraju slijediti su pismeno upozorenje stanaru i davanje ove obavijesti određeni broj dana prije nego što najmoprimac istječe. Ispod ćete pronaći uzorko pismo o tome kako obavijestiti mjesečnog stanara da namjeravate podići najam.

Utječe li povećanje najamnine na sigurnosni depozit?

Može. Mnoge države postavljaju maksimalni iznos koji iznajmljivač može naplatiti kao sigurnosni depozit na temelju mjesečne najamnine. Na primjer, sigurnosni depozit mogao bi biti dva puta viši od mjesečne najamnine. Stoga, ako mjesečna najamnina raste, iznajmljivač može zahtijevati da stanar uloži dodatni novac u svoj sigurnosni depozit. Ovaj bi dodatni iznos obično nastao istodobno s povećanjem najamnine. Ponekad posjednik neće tražiti dodatni novac za depozit čak i ako se povećava najamnina.

6 načina da se stanari zaštite tijekom povećanja stanarine

Stanodavac nema mogućnost povećanja stanarine stanara kad god se osjeća. Postoje određeni koraci koje stanodavci moraju poduzeti kako bi podigli najamninu što bi trebalo da pomogne zaštiti stanara od smiješnih i nepravednih povećanja.

1. Povećanje najamnine se ne može dogoditi tijekom trajanja zakupa- Ako u ugovoru o najmu nije drugačije navedeno, poskupljenja stana nisu dopuštena tijekom trajanja zakupa. Najmoprimac je potpisao ugovor o najmu nekretnine po određenoj cijeni, a ta cijena ostaje na snazi ​​do isteka najma. Zakupodavac može predložiti povećanje stanarine kada treba potpisivati ​​novi ugovor o najmu ili nakon što originalni zakup prestane, a stanar pristane na produženje pod novim uvjetima.

2. Stanodavci moraju dostaviti pisanu obavijest prije povećanja- Ako posjednik želi povećati stanarinu stanaru, posjednik mora poslati stanaru pisanu obavijest. Ova se obavijest može predati ili poslati stanaru poštom. Uvijek je dobro ovu obavijest poslati ovjerenom poštom tako da postoji zapis da ju je stanar primio. Usmenom prijavom stanara o povećanju stanarine neće se održati na sudu.

3. Vlasnici zemljišta moraju dostaviti odgovarajuću pisanu obavijest- Za stanare iz mjeseca u mjesec uobičajeno je da zakon države zahtijeva od posjednika da obavijest pošalje 30 ili 60 dana prije nego što se namjesti povećanje stanarine. Količina potrebne obavijesti često će ovisiti o postotku koji se povećava. U gradu Seattleu i u Kaliforniji, ako će se najam povećati za 10 posto ili više, potrebno je 60 dana.

4. Iznos povećanja- Povećanje stanarine se obično mora smatrati razumnim, što određuje lokalno tržište najamnina. Stanodavac često povećava najamninu kako bi imao nešto više novca za pokrivanje troškova, ali ne želi izgubiti stanara. Povećanja se mogu koristiti za pokrivanje rastućih računa poreza na promet nekretnina i premija osiguranja. Ako se nekretnina kontrolira unajmljivanje, postoje posebna pravila koliko može povećati najamnina i koliko često posjednik može povećati najam.

5. Najmoprimac se može boriti protiv nelegalnog povećanja stanarine na sudu- Ako najmoprimac smatra da posjednik povećava njegovu najamninu kao čin odmazde ili diskriminacije, on ili ona mogu podnijeti stanodavca na sud. Primjer povratnog povećanja stanarine bio je posjednik koji povećava stanarinu stanara, jer se stanar žalio zbog potencijalnog zdravstvenog kršenja imovine u nekretnini.

6. Pravo na odbijanje povećanja stanarine- Stanar ne mora pristati na povećanje najma. Međutim, ako se ne slaže s plaćanjem veće stanarine i to je razumno povećanje, najmoprimac se mora iseliti iz jedinice za najam. Ako stanar ostane u jedinici za iznajmljivanje nakon isteka starog najma, bit će odgovoran za plaćanje nove najamnine ili će u protivnom biti predmet deložacije i pravnog postupka.

Obavijest o povećanju najamnine za mjesec za mjesec za ronjenje

Ime najmoprimca
Adresa najmoprimca
Broj jedinice

Ova Obavijest vas obavještava da počinjemo odUmetnite datum povećanja najamnine, mjesečna najamnina za jedinicu koju trenutno zauzimate, JedinicaUmetni broj jedinice, koji se nalazi naUmetnite adresu entiteta, povećat će se naUnesite novi mjesečni najam na mjesec. Ovo plaćanje najma treba platiti na ili prije 5th dan svakog mjeseca.

Ako želite nastaviti svoje stanarstvo, nova mjesečna najamnina od Unesite novi mjesečni najam je potrebno. Imajte na umu da svi ostali uvjeti vašeg originalnog ugovora o najmu ostaju na snazi.

Molimo da potpišete Obavijest u nastavku, da naznačite svoj sporazum i daljnje zakupništvo ili naznačite svoje neslaganje i naknadni raskid stanarskog prava.

Hvala vam. Cijenimo vaše stanarstvo.

Iskreno,

Potpisodavatelj:_________________________ Datum:______________________________________

_ _ _

___ Prihvaćam novi mjesečni iznos najamnine od Unesite novi mjesečni najam počevši od Umetnite datum povećanja najamnine i nastavit ću s mjesečnim zakupom prema našem originalnom ugovoru o najmu.

Potpis stanara:__________________________ Datum:___________________________________

___ Ne pristajem na novu mjesečnu najamninu od Unesite novi mjesečni najam. Neću nastaviti s najmu stana za mjesec i ispraznit ću prostorije do Umetnite datum iseljavanja prema uvjetima našeg izvornog ugovora o najmu. (Pogledajte također: Uzorak popis za iseljavanje)

Potpis stanara:________________________________ Datum:_________________________________________

Proširiti


Video Od Autora:

Vezani Članci:

✔ - Savjeti o prodaji sajmova

✔ - Kako se nositi s problemima novčanog toka u restoranima

✔ - Kako popisati svoj automobil za prodaju na eBay Motors


Korisna? Podijeli Ovo Sa Svojim Prijateljima!